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号头费，捂盘惜售、捆绑车位、卖号头加价销售等行为

在房价飙涨的同时，关于商品房销售的投诉仍屡见不鲜

近日，合肥市房地产管理局发布

《开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》

合肥市将对市、县范围内所有在建、在售房地产开发项目进行检查

重点检查房地产开发建设、销售（代理销售）等开发经营行为

房产局将派出3个检查组，市民可拨打举报电话进行投诉

　　开发商中介这些行为将被严查

　　对开发商和中介不正当经营行为及房地产市场存在的突出问题进行严查，是合肥市今年以来首次大规模的整治行动。

　　房地产开发企业、房地产经纪机构的以下违法违规行为的，就要注意小心了。

　　房地产开发企业不正当经营行为包括

　　发布虚假房源信息和广告；

　　通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；

　　未取得预售许可证销售商品房；

　　不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；

　　捂盘惜售或者变相囤积房源；

　　商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；

　　以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；

　　将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；

　　未按规定将预售款存入监管账户；其他不正当经营行为。

　　房地产经纪机构不正当经营行为包括

　　捏造散布涨价信息，或者与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；

　　对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；

　　以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；

　　泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；其他不正当经营行为。

市民还可以拨打以下电话进行举报

市房地产管理局市场监管处：0551-62674029

市房地产管理局租赁管理处：0551-62613595

　　相关新闻

　　最近，我国不少地方都快速开启对房企、中介等违规行为的严查模式，且定期对外通报，部分大型房企纷纷现身违规名单。

10月1日到3日，北京市发改委对11家在售楼盘、20家房产中介进行价格执法检查，发现个别中介门店涉嫌违规。

11月3日，杭州四部门再度联合发文指出，将对15类不正当经营行为，加大整顿力度。

10月10日，南京市房产局通报第二轮检查情况，共检查了6家楼盘和7家中介门店，对涉嫌违规的3家开发企业和6家中介门店进行了相应处理。

10月13日，多个部门联合行动，对深圳20个楼盘进行突击检查，发现不少存在虚假宣传、捂盘惜售等情况。

10月18日，上海住建委发布消息，已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作，并已暂停涉案项目网签资格。

10月24日，在武汉市房地产市场管控专题会上，武汉市房管局公布了部分典型案例及查处结果。截至目前武汉已查处发现存在各类违法违规问题的项目115个，已对其中的47家开发企业下达了《整改通知书》。

　　△资料图/视觉中国

　　有地产分析师表示，本轮楼市政策执行力度是过去十几年房地产市场化以来最强的一次，这次堪称“最严”的房企检查风暴，会给楼市带来什么影响？房价会降吗？

　　启动“最严”检查是为保持市场平衡发展

　　任何负责任的房地产企业，都不会抱着“捞完最后一桶金就走”的心态，将消费者切身利益置于不顾，而通过违法违规行为来谋取短期利益。忽略负面社会影响的行为，也会对企业发展带来严重的负面影响。作为房屋这种耐用消费品的提供商，商誉对房企的影响极大，任何违规的行为，都意味着企业的慢性自杀，同时也会对行业整体的规范化带来负面影响。

　　“最严”房企检查的目的并不是要给房地产企业找麻烦，实际上最终还是为了保持房地产市场平稳的发展，为企业创造公平透明的经营环境。当然，不少房地产企业存在违规行为也反映出这个行业中弥漫着焦虑的情绪。之前“地王”频现就已经让一些从业者有“高出不胜寒”的心虚感，而10月份以来各地推出的调控措施，更让一些企业对现金流有了更高的要求，为此甚至不惜采取违法违规行为。

　　“调控”、“查处”双管齐下 房价走势趋稳

　　事实上在10月上半月，随着调控政策出台，国家统计局调查的15个主要城市的房价增速已开始放慢，这些城市的房价的环比增速不到4.4%，慢于9月逾8%的增速。由于房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳，让房地产企业感到不安。在这种情况下，而“最严”房企检查正是调控措施的配套行动，双管齐下能让市场更好地回归到理性的状态下，并能有效规范房企的行为。

中央放出一个重大信号！

　　中共中央政治局10月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，前三季度经济运行总体平稳，继续坚持适度扩大总需求，确保实现今年经济社会发展目标。要求坚持稳健的货币政策，有效实施积极的财政政策，注重抑制资产泡沫，防范经济金融风险。

　　这是政治局7月26日议后，再一次提出来抑制资产泡沫。

　　在经济学家李稻葵看来，目前中国经济最大的资产泡沫是房地产，不过，这并不代表货币政策转向。他认为，未来，如果房地产的价格继续像过去一样呈两位数的速度上涨，那么房地产泡沫将成为中国经济最大的一个威胁。

　　新一轮楼市调控正在全面上演！

　　统计数据显示，10月份，北京市商品住宅（不含保障房和自住房）实现成交8508套，环比上月减少41%，创造了近5个月新低。

　　“国庆新政”之后，楼市降温显著，但调控的步伐从未停止。

　　28日，上交所发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，要求对房地产、产能过剩行业公司债券发行审核试行分类监管。房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地，发行人应就此出具书面承诺，监管机构将持续监管发行人履行承诺的情况。

31日下午，楼市再传大消息！

　　深交所日前发布了“监管函”。规定了房地产、煤炭和钢铁企业应合理审慎确定募集资金规模、明确募集资金用途及存续期披露安排。同时，监管函同样明确房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地。业内人士表示，这对抑制土地资产泡沫产生积极作用。

　　如果不是以下四类企业，房企将失去发债资格：

　　1、境内外上市的房地产企业；

　　2、以房地产为主业的中央企业；

　　3、省级政府（含直辖市）、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房地产企业；

　　4、中国房地产业协会排名前100名的其他民营非上市房地产企业。

　　即便是上述四类企业之一，如果财务指标（5项）不达标，也未必能获得发债机会。

　　对于符合基础范围要求的房地产企业，监管函还通过五项综合指标评价做进一步遴选，将房企划分为正常类、关注类和风险类。这五项指标为：最近一年末总资产小于200亿、最近一年度营业收入小于30亿、最近一年度扣除非经常性损益后净利润为负、最近一年末扣除预收款后资产负债率超过65%以及房地产业务非一二线城市占比超过50%。

中国楼市历史上三大低谷

　　在过去十年中国楼市与重点城市楼市的演变中，曾经历过三轮房地产短周期的低谷。

　　第一轮低谷，2006年7月，上海领跌全国，当时，上海新建商品住房销售价格与上一年同期相比，几乎一直处于下跌态势，其中5次全国领跌，成为全国房价下降最为明显的城市。

　　第二轮低谷，2009年3月，深圳跌幅最大，房价跌至接近10000元/平方米。深圳金地梅陇镇初期每平方米叫价1.8万元，到了四期，他们打出“6670元/平方米起放肆触底”的口号。

　　第三轮低谷，2012年6月，温州领跌全国，且此次的下跌持续了26个月，这一轮温州楼市的“跌跌不休”引发了高价楼盘滞销、普通楼盘降价，楼市陷入价格战，面临巨大的去库存压力。

　　回看历史，再着眼于当下，中国楼市将走向何方？

　　来源：江淮晨报、央视新闻

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